Royale, karaktervolle woning met 5 slaapkamers en 4 badkamers aan de grens met Maastricht
Royale, karaktervolle woning met 5 slaapkamers en 4 badkamers aan de grens met Maastricht
Op een steenworp van Maastricht, in alle rust gelegen en vlak bij het fietsroutenetwerk en prachtige wandelroutes in de natuur, bevindt zich deze unieke en instapklare woning, met een bruto bewoonbare oppervlakte van maart liefst 524 m². Een karaktervolle privéwoning met een volledig ingericht tweede woongedeelte biedt een uitzonderlijke opportuniteit voor wie comfortabel wil wonen en op zoek is naar extra ruimte voor kangoeroewonen, een zorgwoning, gastenverblijf, praktijk of kantoor aan huis.
Het hoofdverblijf is bereikbaar via twee afzonderlijke ingangen en straalt warmte en authenticiteit uit.
Via de eerste hal met gastentoilet bereiken we de praktisch ingerichte keuken met zicht op de koer achteraan. De keuken is afgewerkt met een combinatie van composiet- en RVS-werkbladen en uitgerust met hoogwaardige toestellen, waaronder een dubbele Amerikaanse koelkast, een wijnfrigo, een gasfornuis, een vaatwasser, een combi-oven en een Novy dampkap. Via een dubbele zwart stalen glazen deur komen we in de ruime eetkamer met een prachtig zicht op het verwarmde zwembad. Aansluitend bevindt zich de royale woonkamer, die eveneens toegankelijk is via de voorzijde van het perceel. Hier vinden we een apart toilet en een extra polyvalente ruimte van ca. 30 m² aan de straatzijde, ideaal als praktijkruimte, kantoor, hobbyruimte of extra leefruimte.
Via een houten trap bereiken we de verdieping. Onder de karaktervolle dakspanten bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met veel lichtinval langs twee zijden. Aansluitend vinden we een prachtig afgewerkte dressing met wollen tapijt en een zeer ruime badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en ingewerkte wandkasten. Het geheel wordt vervolledigd met een apart afsluitbaar toilet.
Ook de buitenruimte werd met dezelfde zorg en kwaliteit aangelegd als het interieur. Achteraan het perceel bevindt zich een verwarmd zwembad dat wordt aangedreven door een warmtepomp en uitgerust is met een automatische chloorinstallatie, wat zorgt voor optimaal comfort en eenvoudig onderhoud. Het poolhouse herbergt alle technische installaties en biedt bijkomende bergruimte.
De voorzijde van het perceel is volledig aangelegd met kleiklinkers en afgesloten met een stijlvolle dubbele smeedijzeren poort, wat zowel privacy als veiligheid garandeert. Naast de ruime oprit bevindt zich een dubbele garage met twee sectionale poorten. Boven de garage is over ongeveer de helft van het vloeroppervlak een praktische zolderruimte voorzien, ideaal als extra opslag. Bovendien is er een laadpaalvoorziening aanwezig, wat deze eigendom ook helemaal klaar maakt voor de toekomst.
Technische kenmerken – Woning
- Vloerverwarming op mazout (tank 5.000 liter)
- Recente condenserende ketel
- Warmtepompboiler
- Airconditioning in de slaapkamer, eetkamer en keuken
- 40 zonnepanelen
- PVC-ramen met dubbele beglazing
- Elektrische rolluiken
- Alarminstallatie
- Camerabewaking
- Vloeren: vinyl-laminaat (gelijkvloers), parket (slaapkamer), wollen tapijt (dressing) en keramische tegels (badkamers)
Het tweede woongedeelte beschikt over een aparte inkomhal met warme, rustieke materialen en een mooie houten trap naar de verdiepingen. Vanuit de inkom is er een directe verbinding met een ruime leef- en eetruimte, die aansluit op de overdekte, beklinkerde koer en de volledig ingerichte keuken. Eiken parket en een stijlvolle grijze wandafwerking zorgen voor een gezellige en kwalitatieve uitstraling.
Op de verdiepingen bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen badkamer en een hoogwaardige afwerking. Alle kamers liggen onder de karaktervolle dakspanten en genieten van veel natuurlijk licht. Twee slaapkamers zijn afgewerkt met parketvloeren, de derde met kwalitatief vinyl-laminaat. De badkamers zijn stijlvol ingericht met marmer en keramische tegels en beschikken over ruime inloopdouches, hangtoiletten en wastafels. Eén badkamer is bovendien uitgerust met een ligbad. Airconditioning, rolluiken en tv-aansluitingen zorgen voor een hoog wooncomfort.
Verder beschikt dit gedeelte over een private parking met drie volwaardige parkeerplaatsen en een aparte garagebox.
Technische kenmerken – Tweede woongedeelte
- Verwarming via warmtepomp
- Warm water via gasgeiser
- PVC-ramen met dubbele beglazing
- Rolluiken (gedeeltelijk elektrisch)
Samengevat
Een uitzonderlijke eigendom waar karakter, ruimte, comfort en veelzijdigheid samenkomen. Dankzij het volledig ingerichte tweede woongedeelte is deze woning uitermate geschikt voor kangoeroewonen, een zorgwoning, een gastenverblijf of de combinatie van wonen met een praktijk of kantoor aan huis. Gelegen in een rustige en groene omgeving, op slechts enkele minuten van Maastricht, biedt deze eigendom tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar iets bijzonders.
