Eigentijdse villa met binnenzwembad en wellness, prachtig gesitueerd op een perceel van bijna 70ha te Warsage
Exclusieve, eigentijdse villa uit 1998 waarna in 2003 een complete verbouwing met aanbouw werd gerealiseerd.
Schitterende residentiële, groene locatie temidden van het glooiende landschap van Warsage (gemeente Dalhem), op de grens van Wallonië en Vlaanderen en de Nederlandse grens op slecht 15 autominuten.
Het perceel van bijna 70h is volledig omheind, geschikt voor het houden van paarden en bereikbaar via een oprijlaan (gedeeld met de rechterburen). Een extra toegang tot het terrein werd voorzien verderop in de straat.
De woning is volledig geïsoleerd (EPC-label C) en afgewerkt met hoogwaardige materialen.
INDELING :
Kelderverdieping :
- volledig onderkelderd, bereikbaar vanuit hal, woonkamer en zwembadruimte
- Bureau/Studio (35 m²) met keramische tegelvloer
- Slaapkamer (33 m², momenteel fitnessruimte) met eigen badkamer voorzien van wastafel en ligbad met douchescherm
Beide ruimtes krijgen daglicht binnen via een grote glazen lichtstraat
- Separaat toilet met wasbakje
- Hobbykamer/logeerkamer (16 m²) met keramische tegelvloer
- Wijnkelder
- Berging met boiler
- Riante garage voor meerdere wagens met 3 elektrische sectionaalpoorten
- Technische ruimte met zwembad-installatie, opstelling mazouttanks (2x 3000ltr & 2x 2000ltr), cv-ketel (Viessmann 2018) en boiler
Begane grond (natuursteen vloer + vloerverwarming) :
- Royale, representatieve inkomhal met vide en elegante trap naar de verdieping
- Hoge glaspartijen en de glazen binnendeuren zorgen voor een heerlijke lichtinval
- Vestiaire met gastentoilet
- Riante leefruimte met open haard grote glaspartijen met diverse schuiframen voor een optimale lichtinval en tuincontact, zitkamer, eetkamer en salon
- Eetkamer 45 m²
- Luxe semi-open keuken (40 m²) in landelijke stijl met kookeiland voorzien van 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koel/vriescombinatie, vaatwasser, oven
- Bijkeuken, voorzien van maatwerk kastenwand, wasmachine-aansluiting en spoelbak
- Wellnessvleugel met verwarmd binnenzwembad (zoutwater, vernieuwd in 2023) met sauna, douche, toilet en omkleedruimte. Een grote glaspartij met dubbele openslaande deuren zorgen voor toegang tot de tuin
Verdieping (parketvloer) :
- Riante overloop ingericht als relaxruimte met pooltafel. Deze ruimte geeft toegang tot het zuidgerichte dakterras van 100 m² aan de achterzijde van de woning
- Masterbedroom met maatwerk dressingkamer, dakterras en eigen badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, bidet en 2 wastafels
- 2 Slaapkamer (beide 16 m²) met allebei een eigen badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel
Extra's : airco (verdieping), vloerverwarming (begane grond + badkamer), pvc kozijnen met dubbele beglazing, alarminstallatie, video-intercom, elektrisch zonnescherm over de gehele breedte, B&O bekabeling door de gehele villa aanwezig, oliegestookte cv-installatie, oprijlaan met elektrische toegangspoort