Openingsuren

09.00 - 17.00 of op afspraak
Terug naar boven
No items found.
No items found.
No items found.
€ 975.000
Prijs op aanvraag
Verkocht
3770
Riemst
-
Riemst

Uniek omsloten hoeve boordevol potentieel op een gegeerde locatie nabij Maastricht

Deze stijlvolle hoeve uit de 17de eeuw ligt in een authentieke dorpskern nabij het bruisende centrum van Maastricht, momenteel is deze hoeve deels in gebruik als twee woongelegenheden en met bijhorende commerciële ruimte. Door de gunstige inplanting op een hoekperceel en aangrenzende percelen bestaat de mogelijkheid om deze hoeve op te splitsen in meerdere woongelegenheden mits het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning. 

Het privé-woongedeelte werd in het verleden structureel reeds grondig gerenoveerd . Het pand rechts van de inrijpoort, dat reeds structureel grondig werd gerestaureerd doet dienst als loft-woning met bijhorende toonzaal.

De overige schuren van het gebouw worden gebruikt voor opslag maar zijn zeer geschikt voor de creatie van moderne wooneenheden binnen dit oude charmante kader. De overige schuur en bijgebouwen, omvatten een zee aan bijkomende ruimte, hierdoor zijn meerdere bestemmingen mogelijk.

De hoeve bestaat momenteel uit een privéwoning (links), loftwoning (rechts) van de toegangspoort, handelsruimte grenzend aan de privéwoning met interne verbinding. De overige gedeelten van het gebouw zijn nog verder af te werken naar eigen smaak en bieden voldoende potentieel om hier uw droomproject te realiseren. Dit pand met zijn zeer fraaie voorgevel, authentieke gevels deels uit mergel opgetrokken, riante binnenplaat, is opgenomen op de inventaris onroerend erfgoed. Twee monumentale lindebomen bevinden zich aan de straatzijde voor de hoeve. De zuidgevel bestaat grotendeels uit de authentieke mergelmuurpartijen alsook een charmant korfboogpoortje in deze wand die toegang verleent tot enerzijds de binnenplaats en anderzijds het tuinperceel. 

Deze idyllische hoeve ligt op een unieke locatie omringd door de landerijen van Riemst. De mooie binnenplaats biedt een bepaalde geborgenheid en voelt zeer ruimtelijk.  De steden Maastricht, Luik, Hasselt en Sint-Truiden zijn vlot bereikbaar. Zeer strategisch ligging ten aanzien van autostrades E313-E25-E40. 

HOOFDGEBOUW (Daken grotendeels vernieuwd rond 2000)
Kelder : 
- Gewelfde kelders  

Gelijkvloers : 
- Inkomhal met trap naar de bovenverdieping en toegang naar de kelder
- Lichtrijke leefruimte 63 m² met haard bestaande uit royale woonkamer en eetkamer 
- Ruime leefkeuken met natuurstenen werkblad en de navolgende apparatuur : inductiekookplaat met dampkap, vaatwasser, convectie-oven, microgolf, koelkast
- Aparte hal met gastentoilet 
- Bijkomende ruime kamer momenteel ingericht als werkruimte (bureau) 
- Bijkeuken met connectie naar het langsgelegen handelsgedeelte (momenteel uitgebaat als schoonheidssalon)

Verdieping : 
- Zeer ruimtelijke overloop met separaat toilet
- Vier slaapkamer (28 m², 19 m², 15 m², 13 m²)
- Badkamer met ligbad en lavabomeubel

Zolderverdieping :
- Eventueel uitbreidingsruimte naar de zolderverdieping 

HANDELSGEDEELTE (Gerealiseerd in 2008)
Bereikbaar vanuit de binnenplaats middels een charmante raampartij
Gelijkvloers : 
- Ontvangstruimte
- Behandelruimte
- Magazijn


Verdieping :
- Ruime overloop, wachtruimte en productruimte
- Drie behandelruimtes 

TWEEDE GASTENVERBLIJF (Grotendeels gemoderniseerd in 2021 en 2023).
Bereikbaar vanuit de binnentuin en beschikt over een aangenaam contact met de authentieke binnenplaats. 

Gelijkvloers : 
- Inkomhal met gastentoilet
- Eerste slaapkamer met indirecte verlichting en met en-suite badkamer met inloopdouche en wastafel meubel, zeer stijlvol afgewerkt in Mortex. 
- Bijkomende slaapkamers mogelijk  (momenteel ingericht als toonzaal)

Verdieping : 
- Ruimtelijke loft leefruimte met aansluitingen voor de keuken

BIJKOMENDE SCHUREN EN GEBOUWEN 
- Zeer veel potentieel, nog verder af te werken 
- Grote open schuurstructuur aanwezig 
- Toegang tot achter liggend perceel 
- Momenteel werk in uitvoering inrichten showroom met trainingsruimte en sanitaire voorzieningen


OVERIGE INFORMATIE
- De binnenplaats is grotendeels bestraat met meerdere gezellige zithoekjes, alsook een charmante overkapping begroeid met een druivelaar
- Vanuit de binnenplaats is er toegang naar de langsgelegen kavel, alsook naar de straatzijde middels de grote poort 
- Het terrein is tevens aan de achterzijde bereikbaar! 
- Rechts gelegen van de boerderij is nog een bijkomende kavel gelegen
- De onafgewerkte gedeeltes bieden de mogelijkheid om een eigen touche aan dit geheel te geven en om de boerderij verder af te stemmen en te personaliseren. 
- De gunstige inplanting op het perceel bieden eventueel de mogelijkheid om de boerderij op te splitsen in meerdere woongelegenheden, mits het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning
- In 2008 werd het complex voorzien van verwarming middels aardgas

- EPC BUS 1:  LABEL C 20230714-002936312-RES-1 250 kWh/(m2 jaar)
- EPC BUS 2:  LABEL C 20230714-002936666-RES-2 250 kWh/(m2 jaar)
- Grondplan kan u downloaden bij de bijlagen
- Informatieplicht watertoets : P-score : B & G-score : B
 

Kenmerken

Bewoonbare oppervlakte

Perceelsoppervlakte

38 a 43 ca

Aantal slaapkamers

7

Aantal badkamers

2

GARAGES

Bouwjaar

1813

Renovatiejaar

2023

Epc waarde

0
kWh/m2jaar

KADASTRAAL inkomen

€ 1.563

Voorzieningen

Geen voorzieningen beschikbaar
Bestemming
Woongebied met landelijk karakter
VOOrkooprecht
Nee
Bouwvergunning
Ja
Watertoets
Niet overstromingsgevoelig
Verkaveling
Nee
50.9111
3717488
5.68807

Geulerweg 1

Verkocht

€ 350.000

Koop

Meer info
50.9498
3717428
5.43975

Matenstraat 5 bus A

Verkocht

€ 989.000

Koop

Meer info
50.8932
3717460
5.65681

de Merodelaan 21

Verkocht

€ 219.000

Koop

Meer info
51.2273
3716855
5.31129

Einderpad 51

Verkocht

€ 895.000

Koop

Meer info
50.8834
3716461
5.60728

Kerkstraat 14 bus 1

Verkocht

€ 369.000

Koop

Meer info
51.0866
3714188
5.58866

Oudsbergerweg 21 bus 2

Verkocht

€ 285.000

Koop

Meer info
51.1227
3712791
5.25994

Generaal de Krahestraat 104 bus 1

Verkocht

€ 259.000

Koop

Meer info
50.8952
3711933
5.6653

Koning Albertlaan 207

Verkocht

€ 678.000

Koop

Meer info
50.9043
3711726
5.68202

Beverpad 2

Verkocht

€ 459.000

Koop

Meer info
50.9108
3711719
5.67986

Paalsteenlaan 9

Verkocht

€ 549.000

Koop

Meer info
50.8445
3709764
5.61336

Toekomststraat 26

Verkocht

€ 415.000

Koop

Meer info
50.9397
3708157
5.68731

Kerkstraat 20 bus 4

Verkocht

€ 289.000

Koop

Meer info
50.912
3707481
5.67795

Paalsteenlaan 32

Verkocht

€ 449.000

Koop

Meer info
50.8925
3706623
5.66456

Ganzepoel 30

Verkocht

€ 739.000

Koop

Meer info
50.9577
3706627
5.69281

Ringlaan 6 bus 5

Verkocht

€ 219.500

Koop

Meer info
50.9049
3706063
5.67645

Seringenstraat 1

Verkocht

€ 625.000

Koop

Meer info
50.8912
3701952
5.64894

Arkstraat 2 bus 1

Verkocht

€ 247.000

Koop

Meer info
50.9258
3696134
5.70464

Leon Hermanslaan 19

Verkocht

€ 1.450.000

Koop

Meer info
50.9091
3695673
5.67611

Schuttershofstraat 29

Verkocht

€ 289.000

Koop

Meer info
50.8041
3695617
5.53869

Kasteelstraat 10

Verkocht

€ 389.000

Koop

Meer info
50.9828
3695246
5.7005

Koninginnelaan 145 bus 1

Verkocht

€ 259.500

Koop

Meer info
50.8683
3694711
5.62625

Stuevenhof 1

Verkocht

€ 448.000

Koop

Meer info
50.9222
3694697
5.6687

Eekhoornlaan 2

Verkocht

€ 1.095.000

Koop

Meer info
50.8902
3693486
5.64961

In De Bruel 34

Verkocht

€ 198.000

Koop

Meer info
50.9219
3692398
5.68788

Raamstraat 38

Verkocht

€ 180.000

Koop

Meer info
50.9222
3692176
5.67318

Sterrenlaan 7

Verkocht

€ 919.000

Koop

Meer info
50.9376
3691279
5.68098

Heirstraat 571

Verkocht

€ 975.000

Koop

Meer info
50.8634
3690803
5.6247

Strodorp 4

Verkocht

€ 298.500

Koop

Meer info
50.906
3689918
5.68018

Staatsbaan 2 bus 1

Verkocht

€ 398.000

Koop

Meer info
50.6961
3689753
5.68737

Verkocht

€ 995.000

Koop

Meer info
50.923
3688521
5.45021

Nieuwstraat 134

Verkocht

€ 595.000

Koop

Meer info
50.8067
3688261
5.67057

Avergat 68 bus C2

Verkocht

€ 375.000

Koop

Meer info
50.8998
3688259
5.62978

Dennenstraat 18

Verkocht

€ 399.000

Koop

Meer info
50.9936
3686195
5.68333

Marie Joséestraat 7

Verkocht

€ 469.000

Koop

Meer info
50.8988
3684066
5.63463

Bosstraat 15

Verkocht

€ 449.000

Koop

Meer info
50.8092
3683234
5.60161

Verkocht

€ 975.000

Koop

Meer info
51.1227
3679465
5.25994

Generaal de Krahestraat 104 bus 2

Verkocht

€ 198.000

Koop

Meer info
50.8477
3676312
5.62511

Kiezelweg 374

Verkocht

€ 239.000

Koop

Meer info
50.8477
3676311
5.62511

Kiezelweg 374

Verkocht

€ 239.000

Koop

Meer info
50.8865
3667407
5.62516

Kleine-Hofstraat 23

Verkocht

€ 195.000

Koop

Meer info
50.8995
3667406
5.6295

Dennenstraat 20

Verkocht

€ 199.000

Koop

Meer info
50.9111
3667184
5.68836

Geulerweg 3

Verkocht

€ 649.000

Koop

Meer info
50.7394
3663547
5.78912

Chemin du Bois du Roi 40

Verkocht

€ 2.600.000

Koop

Meer info
50.8689
3661470
5.62772

Lindestraat 28

Verkocht

€ 559.000

Koop

Meer info
50.8687
3661469
5.62774

Lindestraat 30

Verkocht

€ 159.000

Koop

Meer info
50.8873
3659670
5.64747

Stationsstraat 91

Verkocht

€ 489.000

Koop

Meer info
50.8873
3659668
5.64747

Stationsstraat 91

Verkocht

€ 489.000

Koop

Meer info
50.8074
3651749
5.69033

Rue Collinet 73 bus B - B1

Verkocht

€ 544.000

Koop

Meer info
50.8074
3651459
5.69033

Rue Collinet 73 bus B

Verkocht

€ 195.000

Koop

Meer info
50.8074
3651410
5.69033

Rue Collinet 73 bus B1

Verkocht

€ 349.000

Koop

Meer info
50.8955
3650983
5.6603

De Merodelaan 72 bus 5

Verkocht

€ 629.000

Koop

Meer info
50.781
3647918
5.46486

Verkocht

€ 825.000

Koop

Meer info
50.781
3647917
5.46486

Verkocht

€ 825.000

Koop

Meer info
50.32
3635313
6.267

Ins Kolvendertal 22

Verkocht

€ 995.000

Koop

Meer info
50.861
3628952
5.62229

Molenpoel 9

Verkocht

€ 279.000

Koop

Meer info
50.9578
3628059
5.67352

Jagerslaan 1

Verkocht

€ 1.350.000

Koop

Meer info
51.2297
3619357
5.27657

Kempensestraat 16

Verkocht

€ 685.000

Koop

Meer info
51.0866
3614384
5.58886

Oudsbergerweg 23

Verkocht

€ 435.000

Koop

Meer info
50.9254
3601562
5.70203

Leon Hermanslaan 55

Verkocht

€ 545.000

Koop

Meer info
50.9208
3601492
5.67162

Heidestraat 114

Verkocht

€ 839.000

Koop

Meer info
50.8941
3598380
5.6628

Koning Albertlaan 179

Verkocht

Koop

Meer info
50.9233
3572147
5.67375

Sterrenlaan 14

Verkocht

€ 745.000

Koop

Meer info
50.9237
3554112
5.6708

Zonnelaan 11

Verkocht

Koop

Meer info
50.9123
3538126
5.67587

Nieuwe Ervenstraat 40

Verkocht

€ 598.000

Koop

Meer info
50.8879
3531089
5.65091

Europaplein 32 bus 8

Verkocht

€ 649.000

Koop

Meer info
50.8912
3526105
5.65066

Broekstraat 5

Verkocht

€ 109.000

Koop

Meer info
50.8908
3501874
5.65209

Bodestraat 18 bus 31

Verkocht

€ 599.000

Koop

Meer info
50.8895
3478220
5.65074

Kerkplein 5 bus 5

Verkocht

€ 135.000

Koop

Meer info
50.9088
3475395
5.67851

Schuttershofstraat lot1

Verkocht

€ 325.000

Koop

Meer info
50.8432
3443978
5.33134

Vloeiherkstraat 14

Verkocht

€ 1.290.000

Koop

Meer info
50.8432
3106936
5.33134

Vloeiherkstraat 14

Verkocht

€ 1.290.000

Koop

Meer info

Vragen of wenst u een bezichtiging?

Velden gemarkeerd met een (*) zijn verplicht.
Bedankt! We nemen z.s.m. contact met je op.
Oops! Something went wrong while submitting the form.