Deze karaktervolle splitlevelwoning is gelegen op een uitstekende zichtlocatie op korte afstand van Maastricht en combineert bereikbaarheid, ruimte en flexibiliteit. Dankzij de brede straatgevel van 52 meter en het ruime perceel van 21 are geniet dit pand van een uitzonderlijke visibiliteit, wat het bijzonder geschikt maakt voor wie wonen en werken wil combineren of een zelfstandige activiteit of vrij beroep wenst uit te oefenen.

Het perceel is toegankelijk via een geasfalteerde toegangsweg aan de linkerzijde van het gebouw, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en vlotte bereikbaarheid. Aan de achterzijde bevindt zich een garage met sectionale poort en een tuin met open zicht op groen en bos, een zeldzame combinatie van rust en strategische ligging.

De woning beschikt over een flexibele indeling met meerdere gebruiksmogelijkheden, waaronder een ruime multifunctionele kelderverdieping met rechtstreekse toegang tot de tuin, ideaal als praktijkruimte, kantoor, ontvangstruimte of ontspanningsruimte. De leefverdieping biedt een lichtrijke living met open haard en airconditioning, een open keuken met toegang tot een overdekt terras en aangename leefruimtes die comfortabel wonen garanderen.

Met zes kamers, meerdere badkamers, zonnepanelen en diverse comfortvoorzieningen is deze eigendom een duurzame en toekomstgerichte keuze. Dankzij de combinatie van wooncomfort, professionele mogelijkheden en een strategische ligging nabij Maastricht vormt dit pand een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar ruimte, zichtbaarheid en flexibiliteit.

Perceel & bereikbaarheid
- Perceel van 21 are
- 52 meter straatbreedte
- Zeer goede zichtbaarheid
- Geasfalteerde toegangsweg rondom het gebouw
- Garage met sectionale poort aan de achterzijde
- Tuin met open zicht op groen en bos achteraan

Gebouw & comfort
- Splitlevel woning met tijdloos karakter
- 14 zonnepanelen
- Verwarming op stookolie en gas
- Airconditioning
- Open haard

Kelderverdieping
- Grote multifunctionele ruimte met bar en rechtstreekse toegang tot de tuin
- Tweede badkamer
- Wasruimte met stookkot, gasgeiser en berging
- Interne doorgang naar de garage

Leefverdieping
- Ruime inkomhal met aansluiting op bureau, living en overloop
- Lichtrijke living met ramen aan twee zijden
- Open haard en airco

Keuken
- Open keuken met toegang tot living én overdekt terras
- Gasfornuis (AEG)
- Oven (Miele)
- Koelkast (Siemens)

Via een tussenhal is er toegang tot de badkamer, kelder en het overdekt terras.

Slaapkamerniveau
- 6 kamers (3 grote en 3 kleinere)
- Apart toilet
- Badkamer met ligbad en wastafel

Troeven
- Strategische zichtlocatie
- ideaal voor combinatie wonen & werken
- Geschikt voor vrij beroep / zelfstandige
- Groot perceel met brede straatgevel
- Flexibele indeling met meerdere gebruiksmogelijkheden
- Nabij Maastricht